Saxen-Weimarlaan 40 3, Amsterdam

Geweldig dubbel bovenhuis met dakterras op een van de mooiste lanen van Amsterdam, de Saxen-Weimarlaan gelegen in de stijlvolle ‘Lanenbuurt’ aan de voet van het Vondelpark. Dit fraaie pand uit 1911 is in 2024 met veel liefde geheel gerenoveerd onder architectuur (Sjaak Out) met accenten op de hoge kwaliteit van de materialen, maximaal comfort en verduurzaming.

Indeling
Een gemeenschappelijk trappenhuis dat gedeeld wordt met de woning op de tweede verdieping. Entree op de derde verdieping, ruime hal, meterkast, gastentoilet met fontein, slaapkamer met een badkamer en suite met vrijstaand bad en regendouche aan de achterzijde. Mooie open woonkamer met een designkeuken in een L-vorm, voorzijde over de gehele breedte op het oosten gelegen met Frans balkon en twee openslaande deuren en geweldig uitzicht over Amsterdam Zuid, achterzijde op het westen gelegen met karakteristieke erker.
Trap naar de vierde verdieping, aan de voorzijde twee ruime slaapkamers, wasmachine en droger in een nette kast weggewerkt, toilet met fontein, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel en aan de achterzijde nog een slaapkamer met openslaande deuren naar het heerlijke dakterras waar je praktisch de hele dag van de zon kunt genieten. Tevens vanaf het dakterras is ketelhuis te bereiken waar de CV-installatie (Intergas 2024) is geplaatst en waar de voorbereidingen zijn gemaakt voor de installatie van een warmtepomp.
Veel stijl, originele en authentieke elementen zijn behouden gebleven in de woning zoals de ornamenten, lijstwerk plafonds, houten lambriseringen, deuren met glas-in-lood, neuten en architraven.
De gehele woning is voorzien van nieuwe pvc-vloer, UTP-aansluitpunten, inbouwspots en andere verlichting met HUE-systeem.

Heerlijke open designkeuken met een waanzinnig uitzicht. Kookeiland uit 2024 en verder deze keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens; vaatwasser, solo-oven, combi-oven, grote ijskast, grote vriezer, wijnklimaatkast (Kuppersbusch 79 flessen), inductiekookplaat (Bora) met integraal afzuigsysteem en met plasmafilter (Doma), Quooker en ingebouwd afvalbakkensysteem. Verder ook hier inbouwspots en HUE-verlichtingssysteem.

Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, de ensuite badkamer op de derde verdieping is voorzien van een bad, wastafel en bijpassend meubel, regendouche, op maat gemaakte spiegels en designradiator en de badkamer op de vierde verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, twee badkamermeubels en designradiator.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE (4 leden) uitgevoerd in eigen beheer genaamd ‘Saxen Weimarlaan 40’. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 208,-- per maand. In 2023 is de gehele voorzijde geschilderd (kozijnen, deuren en balkons), dak vernieuwd (plat dak en shingles) en zijn de zinken goten en bekleding van de dakkapel vernieuwd.

Omgeving
De Saxen-Weimarlaan behoort tot een van de mooiste lanen van de Willemsparkbuurt. Een rustige en chique buurt met fraaie woonhuizen, herenhuizen en stadsvilla’s aan de voet van het Vondelpark. Tevens bevindt zich om de hoek de Amstelveenseweg met z’n leuke winkels en restaurants, denk aan Ron Gastrobar, visrestaurant Vique en George WP. Er wonen veel gezinnen met kinderen en er zijn kinderopvanglocaties, veel (internationale) scholen op loopafstand.

De bereikbaarheid
De Saxen-Weimarlaan is met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar. Zowel het Haarlemmermeerstation (bus 15 en 62), Surinameplein en de Koninginneweg (tram 1, 2 en 17) als de belangrijke uitvalswegen (o.a. Ringweg A10) en luchthaven Schiphol bevinden zich op geringe afstand.

Parkeren
In de directe omgeving is overigens voldoende parkeergelegenheid. Volgens informatie van de website parkereninoudzuid.nl is per direct een parkeervergunning beschikbaar.

Duurzaamheid en energielabel
Label A, geldig tot 04-12-2033. Dit is op eenvoudige wijze verder te verbeteren door het installeren van een warmtepomp waarvoor alle voorbereidingen zijn getroffen, het plaatsen van zonnepanelen en een groen dak. De VvE heeft ingestemd met deze maatregelen. Het dak valt onder de gezamenlijkheid en zonnepanelen en groen dak zouden gezamenlijke investeringen zijn. Verder is de woning voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, nieuwe ramen en tuindeuren op de vierde verdieping, met HR+++ en zonwerend glas, voorzetramen cq isolatieglas aan de voorzijde, derde verdieping in de erker voorzetramen geplaatst, overige ramen op de derde verdieping voorzien van isolatieglas.
Derde verdieping contactgeluid reducerende tussenvloer en op de vierde verdieping Fermacell en Uniwarm vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van Jaga lage-temperatuurradiatoren.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 160m2, bruto vloeroppervlak 182m2;
Dakterras 22m2;
Bouwjaar 1911;
Renovatie en uitbouw vierde verdieping 2023 / 2024;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 208,--;
Eigen grond;
CV-installatie Intergas 2024;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Niet bewoningsclausule;
Vraagprijs € 1.950.000,-- k.k.;

-------------------------------------------------------------

Wonderful two-floor apartment with a roof terrace on one of the most beautiful streets in Amsterdam, Saxen-Weimarlaan located in the stylish 'Lanenbuurt' close to the Vondelpark. This beautiful house from 1911 was renovated with care and under architecture (Sjaak Out) in 2024. Particular attention went to high quality materials, maximum comfort and sustainability.

Layout
A common stairwell with the house on the second floor. Entrance on the third floor, spacious hall, cupboard with electrical panel, separate toilet with fountain, bedroom at the back, en suite bathroom with freestanding bathtub and rain shower. Beautiful open-plan living room and designer kitchen in an L-shape, front facing east with French balcony with two doors and great views over Amsterdam South, back facing west with characteristic bay window.
Staircase to the fourth floor, at the front two spacious bedrooms, washer and dryer tucked away in a neat cupboard, separate toilet with fountain, bathroom with rain shower and double sink and at the back another bedroom with patio doors to the lovely roof terrace where you can enjoy the sun practically all day long. From the roof terrace the boiler room can be accessed with the central heating system (Intergas 2024) and all preparations made for the installation of a heat pump.
Many stylish, original and authentic elements have been preserved such as the ornaments, moulded ceilings, wooden panelling, stained-glass doors, studs and architraves.
The entire house has new PVC flooring, UTP connections, recessed spotlights and other lighting with HUE system.

Lovely open-plan designer kitchen with an amazing view. Cooking island from 2024 and luxurious, fully fitted kitchen, with Siemens appliances; dishwasher, solo oven, combi oven, large fridge, large freezer, wine cooler (Kuppersbusch 79 bottles), induction hob (Bora) with integral extractor system and with plasma filter (Doma), Quooker and built-in waste bin system. Furthermore, recessed spotlights and HUE lighting system here as well.

Both bathrooms have underfloor heating. The ensuite bathroom on the third floor has a bathtub, washbasin and matching cabinet, rain shower, custom-made mirrors and design radiator. The bathroom on the fourth floor has a walk-in rain shower, double washbasin, two bathroom cabinets and design radiator.

Owners' Association
The house is part of a small-scale VvE (4 members) carried out in own management called 'Saxen Weimarlaan 40'. The VvE contribution is currently € 208,-- per month. In 2023, the entire front has been painted (window frames, doors and balconies), roofs renewed (flat roof and shingles) and zinc gutters and cladding of the dormer renewed.

Location
Saxen-Weimarlaan is one of the most beautiful streets in the Willemspark neighbourhood. A quiet and chic neighborhood with beautiful houses, townhouses and urban villas close to Vondelpark. Also around the corner is the Amstelveenseweg with its nice shops and restaurants, such as Ron Gastrobar, fish restaurant Vique and George WP. Many families with children live here and there are childcare facilities and many (international) schools within walking distance.

Accessibility
Saxen-Weimarlaan is easily accessible by public transport and by car. The Haarlemmermeer station (bus 15 and 62), Surinameplein and Koninginneweg (tram 1, 2 and 17), as well as the important main roads (e.g. A10 ring road) and Schiphol Airport are only a short distance away.

Parking
There ar plenty of parking opportunities in the immediate neighborhood of the apartment. According to the website parkereninoudzuid.nl a parking permit is available immediately.

Sustainability and energy label
Label A, valid until 04-12-2033. This can easily be further improved by installing a heat pump for which all preparations have been made, installing solar panels and a green roof. The owners' association has agreed to these measures. The roof falls under joint ownership and solar panels and green roof would be joint investments. Furthermore, the house has been provided with roof insulation, facade insulation, new windows and garden doors on the fourth floor, with HR++ and solar control glass, front insulating windows cq insulating glass, third floor in the bay window installed insulating windows, other windows on the third floor with insulating glass.
Third floor impact sound reducing intermediate floor and on the fourth floor Fermacell and Uniwarm floor heating. Furthermore, the house is equipped with Jaga low-temperature radiators.

Destination
Residential

Details
NEN-2580 160m2, gross 182m2;
Roofterrace 22m2;
Built in 1911;
Renovation 2023 - 2024
Monthly contribution VvE is € 208,--;
Own ground;
Central heating system Intergas 2024;
Conveniently located to facilities;
Seller reserves the right of granting;
Non-occupancy clause;
Asking price € 1.950,000,-- k.k.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Niet bewoningsclausule van toepassing.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.